Tras una tramitación burocrática que se atragantó, el Concello de Vigo avanza ahora sí para poder comenzar la construcción del nuevo edificio de viviendas de alquiler público que construirá en Esturáns. El inmueble, que tendrá 27 viviendas de promoción pública, prevé finalizar su tramitación en cuestión de semanas, para poder tener el edificio completamente finalizado en 2028.
Tras un primer intento para adjudicar la construcción y posterior gestión del edificio, que se declaró desierto en septiembre de 2025 al no presentarse ninguna empresa, el Concello volvió a lanzar su licitación, esta vez limitándose a buscar una empresa que lo construyera, ya que su gestión correrá finalmente a cargo de la nueva Empresa Municipal da Vivenda de Vigo. Y esta vez sí, se presentaron cinco propuestas.
En este contrato, la adjudicación se realizará a través de una fórmula matemática en la que se evalúan los criterios evaluables automáticamente (es decir, la reducción de precio), que se conoce como sobre C, y los de juicio de valor (más subjetivos, como mejoras en las calidades y en el mobiliario), conocido como sobre B. Es este último el que ya se ha abierto, y por tanto permite obtener un primer listado de clasificación a la espera de la apertura del sobre C, que determinará la puntuación final y, por tanto, qué empresa levantará el inmueble.
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Muebles de alta gama
En los juicios de valor, una empresa se ha llevado la palma y se ha quedado como la mejor clasificada con su propuesta que eleva de forma muy significativa los valores mínimos para el mobiliario. Tanto es así, que la propia mesa de contratación llega a considerar que "exceden lo que puede considerarse como un mobiliario básico de calidades medias" con "calidades muy superiores e incluso excesivas en determinados aspectos". Por ello, aunque su oferta económica fue mucho más alta que las demás, los evaluadores no aplicaron una relación directa de valor/puntos. Le otorgaron 75 puntos (y no los 80 máximos) frente a los 65 del siguiente clasificado en este campo, a pesar de que hay una diferencia de 600.000 euros en mobiliario.
Así, en la mejora del mobiliario del proyecto, la ganadora fue XAC-OREGA, al ofrecer un valor total declarado de sus mejoras de 861.208,72 euros, una cifra muy superior a la del siguiente competidor (Civis Global, con 261.862,91€). Entre otras cosas, incluyó:
- Electrodomésticos de gama alta (marca Samsung y Bosch) con acabados en acero inoxidable y eficiencia energética clase A. Entre los elementos diferenciales destacan placas de inducción de gran formato y lavadoras-secadoras de alta capacidad.
- Mobiliario completo y contemporáneo: en las zonas de estar propuso piezas muy cuidadas, incluyendo muebles de televisión tipo aparador. El acta de Urbanismo destaca incluso sofás con motorización.
- Para los dormitorios, ofreció conjuntos muy completos; en los dormitorios individuales, incluso añadió una zona de estudio completa con escritorio, estantería y armario complementario. Todo con acabado de alta calidad.
A mayores, este denominado sobre B incluye también una puntuación sobre la memoria técnica, donde la mejor clasificada fue Civis Global, debido a la solidez de su planificación y su profundo conocimiento de los condicionantes de la obra. Superó a todos los demás licitadores, incluido el ganador global de este sobre, XAC-OREGA.
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El resultado final de la evaluación de las propuestas de juicio de valor sitúa a XAC-OREGA como la empresa con la puntuación más alta, logrando un total de 89 puntos. A continuación se detalla la clasificación final basada en la suma de la memoria técnica (máx. 20 puntos) y la mejora de mobiliario (máx. 80 puntos):
- XAC-OREGA: 89 puntos (14 técnicos + 75 de mobiliario).
- CIVISGLOBAL: 84,5 puntos (19,5 técnicos + 65 de mobiliario).
- RAMIREZ: 82 puntos (17 técnicos + 65 de mobiliario).
- ORECO BALGÓN: 75,5 puntos (15,5 técnicos + 60 de mobiliario).
- CITANIAS: 43 puntos (13 técnicos + 30 de mobiliario).
Con todo, hay que tener en cuenta que estos resultados no significan que el mobiliario sea finalmente el propuesto por XAC-OREGA, ya que ser la más valorada en este campo no implica que se lleve finalmente el contrato. Para la adjudicación de este contrato, la valoración total de las ofertas se divide en dos bloques principales que corresponden a los sobres B y C, con una ponderación final de 40% y 60% respectivamente. Así, el sobre C, que refleja las propuestas económicas, será el que más se valore. Se conocerá en las próximas semanas.