Cientos de viviendas, zonas verdes, áreas dotacionales y, en definitiva, el crecimiento de un 'nuevo' barrio en Vigo. La Xunta de Galicia ha puesto en marcha los trámites para aprobar un nuevo Proyecto de Interés Autonómico (PIA) en la ciudad olívica para desarrollar íntegramente un barrio residencial con los que ofrecer pisos a precios protegidos ante la brutal crisis de acceso a vivienda. A la ampliación de Navia, donde se prevén unas 1.600 nuevas viviendas, y el PIA del Ofimático, con en torno a otras 2.000 más junto al a Avenida de Madrid, ahora el Gobierno gallego lanza el proyecto que, a grandes rasgos, abarca el espacio comprendindo entre la calle Cantabria, Ramón Nieto y Santa Cristina.
El plan, que acaba de salir a exposición pública para la presentación de alegaciones, inicia así los trámites para poder ponerse en marcha. Esta versión inicial comprende una superficie total de 143.314,35 metros cuadrados, de los que unos 26.000 serán para zonas verdes con unos 1.440 árboles y 1.454 viviendas.
En total, por ahora el proyecto contempla que el 81% del total de viviendas sean protegidas, que incluirán bloques abiertos y lineales en diversas alturas (desde la planta baja más 4 pisos a planta baja más siete, en el caso de los edificios de mayor envergadura). Se prevén 1.439 plazas de aparcamiento, además de 360 en espacios públicos de la calle. Para espacios comerciales se reservan 2.146 metros cuadrados.
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Un proyecto en cuatro zonas
El proyecto se divide en cuatro zonas bien diferenciadas en base a la topografía y el tejido urbano colindante, en una estructura norte-centro-sur que contará con diferentes tipologías de edificios.
Zona 1 - Norte
- Ubicación: Delimitado por las calles Toledo, Cantabria y la Avenida de Ramón Nieto.
- Características: Es la zona de mayor cota (hasta 126 metros), lo que la convierte en un mirador privilegiado sobre la ciudad.
- Distribución: Se disponen bloques residenciales en tipología de "espina de pez" o "peine" para permitir visuales desde las partes altas, junto con un equipamiento público en la zona de calle Toledo.
Zona 2 - Ramón Nieto
- Ubicación: Franja de terreno en contacto directo con la Avenida de Ramón Nieto y hasta Fontáns.
- Características: Zona de fuerte pendiente -llegan al 50% en algunos puntos- que articula el sector norte con el corredor del río.
- Distribución: Se sitúa un único bloque residencial frente a la avenida. El resto del espacio se destina a una gran zona verde para evitar el gran desnivel con viviendas.
Zona 3 - Central
- Ubicación: Entre la calle Fontáns (al norte) y la calle Santa Cristina (al sur).
- Características: Terreno de pendiente muy suave vinculado al cauce del Rego Lavadores.
- Distribución: En la margen este del río se sitúan tres bloques residenciales, mientras que en la margen oeste se ubican viviendas unifamiliares y una gran bolsa de suelo para equipamientos públicos.
Zona 4 - Zona Sur
- Ubicación: Entre la calle Santa Cristina (norte) y la Baixada O Capitán
- Características: Zona de transición con el tejido industrial de Severino Cobas y el parque móvil municipal.
- Distribución: Se combina el uso residencial (bloques y viviendas unifamiliares) con una zona comercial de mayor entidad (más de 2.000 m²) vinculada a la calle Santa Cristina.