El Diario Oficial de Galicia (DOG) ha publicado este miércoles una resolución por la que se hace público los nuevos precios máximos de venta y renta de las viviendas protegidas de promoción pública, las VPP. "Teniendo en cuenta los precios de la construcción y la actual situación del mercado inmobiliario, se considera necesario fijar los nuevos precios de venta y renta de las VPP, en atención a la localización de las viviendas y sus anexos", señala el Gobierno gallego.
Así, los nuevos precios, que serán los que regirá las viviendas que construye directamente la Xunta de Galicia o el Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) -no el resto de viviendas con precio protegido, que se rigen por las normas de VPA-, se dividen en dos zonas 1 y 2, y en función de la renta pueden contar con diferentes deducciones.
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En primer lugar, hay que tener en cuenta las dos zonas fijadas para los precios:
Zona 1
- En la provincia de Pontevedra se encuentran: A Estrada, A Illa de Arousa, Baiona, Bueu, Cambados, Cangas, Gondomar, Lalín, Marín, Moaña, Mos, Nigrán, O Grove, O Porriño, Poio, Ponteareas, Pontecesures, Pontevedra, Redondela, Sanxenxo, Tui, Vilagarcía de Arousa, Vilanova de Arousa y Vigo.
- En la de A Coruña: A Coruña, Ames, Ares, Arteixo, As Pontes de García Rodríguez, Betanzos, Boiro, Cambre, Carballo, Cee, Cedeira, Culleredo, Fene, Ferrol, Melide, Mugardos, Narón, Neda, Noia, Oleiros, Ordes, Oroso, Padrón, Pontedeume, Ribeira, Sada, Santiago de Compostela y Teo;
- En la de Lugo: Burela, Cervo, Chantada, Foz, Lugo, Monforte de Lemos, Ribadeo, Sarria, Vilalba y Viveiro
- En la de Ourense: Allariz, A Rúa, Ourense, O Barco de Valdeorras, O Carballiño, Celanova, Ribadavia, Verín y Xinzo de Limia.
Zona 2
- Resto de concellos de la Comunidad Autónoma de Galicia que no están en el listado de la zona 1.
Precios máximos de venta VPP
Los precios máximos de venta de las viviendas públicas se determinarán en función del área geográfica donde estén ubicadas –zona 1 y zona 2– y el precio por metro cuadrado de superficie útil. Así:
- Zona 1: 1.717,20 euros por metro cuadrado de superficie útil. (Ej. piso de 90 metros cuadrados: 154.548,00€)
- Zona 2: 1.464,75 euros por metro cuadrado de superficie útil. (Ej. piso de 90 metros cuadrados: 131.827,50€)
Cuando la promoción incluya garajes o trasteros, el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de estos no podrá exceder del 60 % del precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de la correspondiente vivienda.
En el supuesto de que las personas adjudicatarias de las viviendas acrediten ingresos iguales o inferiores a 3 veces el IPREM ( 7.200,00 € anual), sobre el precio máximo de venta establecido en el punto 1 se aplicará una deducción del 30 %; por lo tanto, quedan fijados en estos casos los precios finales de adjudicación en los siguientes importes por metro cuadrado de superficie útil, en función de la localización de las viviendas:
- Zona 1: 1.202,04 euros por metro cuadrado de superficie útil. (Ej. piso de 90 metros cuadrados: 108.183,6€)
- Zona 2: 1.025,33 euros por metro cuadrado de superficie útil. (Ej. piso de 90 metros cuadrados: 92.279,7€)
Precios máximos de alquiler de las VPP
El precio máximo anual de renta será el resultante de aplicar el 2 % al precio máximo de venta, según la zona en la que se sitúe. La renta anual por metro cuadrado de los anexos no podrá exceder del 60 % del precio de renta por metro cuadrado de la correspondiente vivienda.
Así, a modo de ejemplo, el alquiler de un piso de 90 metros cuadrados rondará los 260€ al mes para la zona 1, mientras que se situará en torno a los 220€ mensuales para los de zona 2.
A mayores, el Gobierno gallego prevé deducciones aplicables a los precios máximos anuales de alquiler para personas arrendatarias de las viviendas que acrediten ingresos iguales o inferiores a 2 veces el IPREM, a los que se aplicará una deducción del 50 % sobre el precio máximo anual de renta. En el supuesto de que los ingresos acreditados sean superiores a 2 veces el IPREM e iguales o inferiores a 2,5 veces el IPREM, la deducción aplicable será del 40 % y, en el supuesto de que los ingresos acreditados sean superiores a 2,5 veces el IPREM e iguales o inferiores a 3 veces el IPREM, la deducción será del 30 %.
Por otro lado, el DOG también publica cambios para las segundas y posteriores transmisiones de VPA -Vivienda de Protección Autonómica-. Puedes consultar al completo todos los detalles en el Diario Oficial de Galicia (clic aquí).