La Xunta de Galicia prevé que las obras de construcción de viviendas y las de urbanización, que se desarrollarán paralelamente, en el ámbito del Ofimático, en Vigo, puedan iniciarse entre 2028 y 2029, y ha confirmado que, además de las 1.973 viviendas protegidas, habrá otras 35 viviendas unifamiliares libres para realojar a los afectados por las expropiaciones.
Así lo ha detallado la conselleira de Vivenda e Planificación de Infraestruturas, María Martínez Allegue, que este jueves ha comparecido ante los medios para explicar el proyecto de desarrollo de ese ámbito, que contará con una inversión autonómica de más de 22 millones de euros, y una previsión de "inversión inducida" de 350 millones.
Este ámbito se desarrollará en el marco de un Proyecto de Interés Autonómico (PIA) que ya ha sido aprobado en Consello de la Xunta y que este mismo jueves se publica en el Diario Oficial de Galicia (DOG). Tras el plazo de presentación de alegaciones, se prevé que el PIA esté aprobado definitivamente en el último trimestre de este año.
Plazos
Según los plazos manejados por la Consellería, a lo largo de 2027 se llevará a cabo la licitación de los trabajos de urbanización, en base a un diseño que este jueves se ha presentado ante los medios, y que incluye, además de las 2.008 viviendas (1.973 de ellas protegidas), 550 plazas de aparcamiento, viales y más de 160.000 metros cuadrados de dotaciones públicas (zonas verdes, carril bici, sendas peatonales, espacio para una residencia juvenil, una parcela destinada a usos comerciales, etc.).
María Martínez Allegue ha puesto en valor esta iniciativa del gobierno gallego para dar respuesta a la gran demanda de vivienda en la ciudad, y ha subrayado que la Xunta tiene en Vigo "un trabajo real" en este sentido, "aunque algunos quieran negarlo" y frente a "anuncios estéticos". Según ha señalado, la previsión es que, entre 2029 y 2030 ya puedan instalarse vecinos en este "nuevo barrio de la ciudad".
Por otra parte, ha explicado que la administración autonómica ya ha contactado con los propietarios de las fincas que van a ser expropiados. Además de este ámbito, situado en la zona de Lavadores, entre la Avenida de Madrid y el barrio de O Calvario, la Xunta está tramitando otro PIA para la construcción de otras 1.400 viviendas en la zona de Ramón Nieto.
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Un nuevo barrio: las claves
El objetivo principal es la creación de suelo destinado mayoritariamente a la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública.
- El proyecto reserva un mínimo del 95% de la edificabilidad residencial total para vivienda protegida.
- Tipologías: Se prevén bloques de vivienda colectiva de diversas alturas, alcanzando hasta 13 plantas (B+12) en zonas estratégicas como el borde de la Avenida de Madrid, para optimizar el aprovechamiento del suelo.
- Usos complementarios: Junto a la vivienda, se reserva suelo para equipamientos públicos (deportivos, docentes, asistenciales) y uso comercial/terciario (un máximo del 20% de la edificabilidad), lo que garantiza que la nueva población tenga servicios básicos cerca de su residencia.
- Conectividad: Se integra el sector en la trama urbana de Vigo mediante nuevas glorietas y viales que lo conectan con la Avenida de Madrid y la calle Anduriña, facilitando la movilidad y la cohesión con los barrios circundantes.
Para desarrollar todo el ámbito, será necesario demoler una treintena de viviendas, además de construcciones auxiliares y alguna nave industrial. Por ello, se reserva un área para viviendas unifamiliares donde se realojará a estos propietarios.
Zonas verdes
El proyecto dedica un total de 70.112 metros cuadrados a espacios libres y zonas verdes, superando los mínimos legales exigidos. Estas áreas se organizan de la siguiente manera:
- Corredor Verde Central: Se creará un gran parque lineal aprovechando la vaguada natural y la vegetación autóctona de ribera que atraviesa el sector de norte a sur. Este corredor garantiza la continuidad ecológica y paisajística del ámbito.
- Parques Locales: Se distribuirán áreas verdes estratégicas ligadas a los bloques de viviendas que servirán como zonas de esparcimiento, amortiguamiento visual y transición entre edificios.
- Mobiliario y Ocio: Las zonas verdes contarán con juegos infantiles y aparatos biosaludables para fomentar el bienestar social y la integración comunitaria.
- Arbolado: El plan prevé la plantación o conservación de al menos 2.200 árboles (uno por cada 100 m2 de edificabilidad residencial).
- Conectividad Fluvial: Se busca establecer una conexión funcional (itinerario peatonal o mixto) entre las zonas verdes del barrio y el corredor ecológico del río Lagares.
Equipamientos Públicos
El barrio reserva 32.957 metros cuadrados para dotaciones de servicio a la población:
- Complejo Deportivo y General: En el cuadrante noreste, cerca de la Rúa Anduriña, se situará una gran área de equipamiento que incluye una dotación deportiva.
- Áreas educativas: En la zona este, se reserva suelo para permitir la ampliación del CEIP Valle-Inclán existente, asegurando servicios educativos próximos a los nuevos residentes.
- Recuperación Patrimonial: El Chalé regionalista del Vilar y un hórreo catalogado se integrarán en las zonas de equipamiento público para su recuperación y puesta en valor.
Servicios Comerciales y Terciarios
Para evitar que sea un barrio puramente residencial, se fomenta la mezcla de usos:
- Eje Comercial: Se prioriza la instalación de locales comerciales en las plantas bajas de los edificios, especialmente en las zonas de fachada urbana hacia las calles principales.
Parcela Terciaria: Existe una parcela de uso específico comercial/terciario en la zona centro-oeste para dinamizar económicamente el sector.
Movilidad e Infraestructuras
- Movilidad Sostenible: El barrio dispondrá de un carril bici que lo atravesará en sentido norte-sur (por el parque central) y este-oeste (integrado en las calles), conectando con las rutas ciclistas de la ciudad.
- Aparcamientos: Se proyectan 2.750 plazas de aparcamiento, de las cuales 550 serán públicas en superficie para reducir el déficit de estacionamiento de la zona.
- Redes de Servicios: El proyecto garantiza el abastecimiento de agua, gas, telecomunicaciones y energía eléctrica mediante redes mayoritariamente soterradas para minimizar el impacto visual.
El Concello señala que se reduce el porcentaje de vivienda protegida
La edil de Urbanismo de Vigo, María José Caride, se ha pronunciado este jueves sobre el anuncio de la Xunta sobre el proyecto del Ofimático. "Tras 18 anos de abandono da política de Vivenda, agora pasa aos anuncios", señala la concelleira. Señala que en este proyecto de interés autonómico, lo primero que llama la atención es que "reduce o porcentaxe de vivenda protexida que prevé o Plan Xeral do 100% a solamente o 80%".
También se muestra critica con la ejecución por fases anunciada por el Gobierno autonómico de este proyecto para crear un nuevo barrio en la ciudad olívica. Señala que esto supondría que la ejecución de este proyecto "non se desenvolverá a lo menos ata o ano 2040". Caride señala que la necesidad de proporcionar alternativas residenciales a un precio razonable en Vigo é perentoria y que la ciudad tiene el mayor porcentaje de demandantes de vivienda en régimen de protección de toda Galicia, por lo que asegura que el Ofimático "non pode esperar". "Asegura que la Xunta tiene que abordar el Ofimático "de xeito completo para mercar e expropiar o solo do Ofimático de xeito inmediato" y así, iniciar la ejecución del proyecto "como moi tarde no ano 2027"