Vigo supera un nuevo obstáculo en su particular revolución de la vivienda. La crisis residencial que sufre la ciudad, como tantas otras en España, ha obligado a actuar a todas las administraciones, desde el Gobierno central hasta el Concello de Vigo. Y la Xunta ha tomado cartas en el asunto con una importante inversión que permitirá crear nuevos barrios enteros en la ciudad. Ahora, uno de ellos acaba de recibir el 'ok' ambiental para su desarrollo.
Conocido oficialmente como Ofimático, este nuevo barrio se comenzará a construir previsiblemente en 2028. Un conjunto de bloques que combinarán usos residenciales y comerciales, además de un corredor verde y dotaciones en una superficie total de 211.637 metros cuadrados. Todo ello, promovido por el Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) y ubicado en la parroquia de Santa Cristina de Lavadores, junto a la Avenida de Madrid y la antigua estación de autobuses.
- Así fue la presentación del proyecto: La Xunta impulsa el nacimiento de un nuevo barrio en Vigo con la construcción de 2.300 viviendas
Pese a que la idea inicial era construir cerca de 2.300 viviendas, el informe ambiental estratégico relativo a este proyecto ha rebajado el número a 1.715 (un 80% de ellas con algún tipo de protección). Esta capacidad se calcula sobre una superficie edificable residencial de 171.500 metros, asumiendo una superficie media de 100 metros por vivienda.
Este informe analiza las dos alternativas planteadas para el desarrollo del nuevo barrio, y se decanta por la segunda de ellas debido a la coherencia que refleja respecto al PXOM de Vigo. Esta opción permite hacerse una idea de cómo será el futuro Ofimático:
- Estructura: un eje viario atravesará este barrio de norte a sur con un corredor verde en paralelo
- Edificios: aunque no se especifica el número de bloques que se construirán, sí se señala que tendrán una altura máxima de 12 plantas, ubicando los de mayor altura junto a la Avenida de Madrid
- Viviendas unifamiliares: también se contempla la construcción de varias viviendas unifamiliares para realojar a los actuales residentes de la zona
Este informe no solo da pistas de cómo será el nuevo barrio, sino que también obliga a tener en cuenta varios aspectos de cara al desarrollo del proyecto:
- Patrimonio: según el informe, se debe garantizar la protección de elementos patrimoniales como un chalé regionalista en el Vilar o los distintos hórreos de esta zona de Lavadores
- Integración paisajística: este nuevo desarrollo urbano se llevará a cabo en una zona que hasta ahora era eminentemente agraria, por lo que se exige el cuidado del entorno manteniendo el arbolado autóctono y el uso de especies locales en las nuevas zonas verdes
- Riesgo de inundación: parte de los terrenos sobre los que se actuarán se encuentran en una de las zonas consideradas como "inundables" ante una crecida del río Lagares. Por ello, se debe respetar las limitaciones legislativas al respecto
- Ruido: al localizarse este nuevo barrio junto a la Avenida de Madrid, una arteria de gran tráfico, será necesario realizar un estudio acústico detallado
Las 6 etapas de construcción
No toda la urbanización del entorno se llevará a cabo al mismo tiempo, sino que en este informe se especifican hasta 6 fases distintas en la construcción. En la primera etapa se conformará el anillo viario del oeste y los bloques del área residencial frente a la avenida de Madrid. Posteriormente (II), se completará el segundo anillo central, el espacio libre y los tres bloques cerrados de la zona más céntrica. Y en las siguientes (III, IV y V) se desarrollarán las actuaciones de la mitad oriental, contemplando conexiones viarias con las calles del entorno.
La última de las etapas se centrará en la ejecución de las viviendas unifamiliares que se ubicarán en la zona sur.