El Concello de Vigo da un paso definitivo para regular el fenómeno de las viviendas de uso turístico (VUT). La concelleira de Urbanismo, María José Caride, ha anunciado que el próximo martes se someterá a votación el Proyecto de Ordenanza Municipal que fijará las condiciones urbanísticas, técnicas y administrativas para la implantación de este tipo de alojamientos en la ciudad.
El objetivo principal de esta normativa, según detalló la edil, es "proporcionar seguridad jurídica" tanto a los titulares de los negocios como a los vecinos, evitando conflictos de convivencia y blindando el derecho a la vivienda frente a la explotación turística. "Queremos priorizar el uso residencial de carácter permanente", subrayó Caride.
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¿Pisos turísticos en comunidades de vecinos?
Esta nueva regulación se apoya en el recién aprobado Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM), que clasifica las viviendas turísticas como una actividad terciaria hotelera, diferenciándola claramente del uso residencial. Esta distinción conlleva requisitos arquitectónicos estrictos:
- Independencia funcional: Solo podrán establecerse nuevas VUT en edificios completos o en plantas (bajas o altas) que cuenten con un acceso independiente desde la calle.
- Sin viviendas debajo: No se permitirá la implantación de esta actividad en plantas que tengan usos residenciales en los niveles inmediatamente inferiores.
- Zonas compatibles: Solo se podrán tramitar en áreas donde el Plan Xeral permita el uso terciario.
Vivienda protegida y rehabilitada
La ordenanza es especialmente restrictiva con el uso de fondos públicos. Caride ha sido tajante: no se podrá ejercer esta actividad en viviendas que hayan sido objeto de reformas o rehabilitaciones con subvenciones públicas destinadas a la mejora del parque residencial.
Asimismo, queda totalmente prohibida la implantación de viviendas turísticas en inmuebles que cuenten con cualquier tipo de protección oficial (VPO), asegurando que el suelo protegido cumpla su función social.
"Zonas saturadas"
A partir de la entrada en vigor de la norma, toda vivienda turística deberá contar con una comunicación previa de actividad ante el Concello de Vigo, además de estar inscrita en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Galicia (REAT).
Además, la ordenanza abre la puerta a que el Concello, previo estudio técnico, pueda declarar determinados barrios o calles como "zonas saturadas" o de "intensidad limitada", lo que permitiría congelar la concesión de nuevas licencias en áreas donde la presión turística comprometa el mercado del alquiler o la vida vecinal.
El documento pasará el martes por Urbanismo como paso previo a su aprobación inicial en el Pleno, tras lo cual se abrirá un periodo de exposición pública para alegaciones antes de su aprobación definitiva.