El desarrollo urbanístico sigue cada semana desenquistando antiguos planes que estuvieron durante décadas parados por la falta de bases legales y que ahora, tras la aprobación del nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) comienzan a desempolvarse. Como si de una vieja máquina que estuviera parada durante años se tratara, los engranajes han empezado a girar y todo empieza a moverse. Con multitud de proyectos sobre la mesa, el Concello dará esta próxima semana luz verde al inicio de los trámites de un nuevo desarrollo para viviendas -incluyendo de protección- en uno de los barrios más poblados de la ciudad: Coia.
Así, la Xerencia de Urbanismo incoará el expediente -se llama así al inicio de los trámites- para el desarrollo del ámbito de suelo urbano no consolidado denominado "SUNC-239 Rocío - Baixada Fonte dos Barros - De Abaixo - Isidoro". Se trata de un espacio de 30.416 metros cuadrados de superficie que ahora los propietarios quieren desarrollar, después de la solicitud de los dueños que representan más del 50% de los terrenos. Estos solicitan iniciar el desarrollo y piden diferente documentación técnica al Concello para poder poner en marcha los planes de urbanización.
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Este ámbito, situado junto al barrio de El Rocío y muy cerca del Alcampo de Coia, tendrá como requisito obligatorio que el 90% del uso global se dedique a vivienda, mientras que un 10% podrá estar destinado a uso comercial. Además, se reserva el 30% del uso residencial para vivienda de protección.
Con respecto a la configuración urbana y de diseño de los edificios, se toma como referencia una altura máxima permitida de 10 plantas, mientras que el desarrollo deber garantizar la suficiencia de infraestructuras y servicios. Además, los planes de desarrollo (como el PERI) deben incluir informes de sostenibilidad económica para ponderar el impacto de la actuación. Por otro lado, se exigirá a los promotores integrar las masas arboladas y arbustivas de árboles de frondosas autóctonas.