Vigo presenta el proyecto que quiere revolucionar Teis, el "renacer" de Guixar con 600 nuevas viviendas

Un proyecto para revolucionar y regenerar el barrio de Teis. El Consorcio de la Zona Franca de Vigo (CZFV) ha definido ya su estrategia para acelerar la regeneración del ámbito de suelo urbano no consolidado SUNC-201 Guixar - Santa Tegra, en el barrio de Teis, con una superficie total de 62.252 metros cuadrados, que destinará a una ambiciosa operación urbana de creación de vivienda protegida en Vigo.

El Consorcio ya dio un paso definitivo en junio al publicar oficialmente una oferta pública de compra de suelo dirigida a los titulares de los terrenos incluidos en este sector, así como en su sistema general adscrito para iniciar la tramitación del PERI y avanzar en los trabajos técnicos.

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El eje vertebrador de la propuesta para el ámbito va mucho más allá de números y ordenanzas y radica en una firme defensa de la función social del suelo. En un contexto global de déficit de vivienda, la Zona Franca ha decidido dar este paso al frente, no limitándose a diseñar un nuevo espacio urbano, sino utilizando su potencial como agente transformador y su experiencia en desarrollos de suelo, para poner en el mercado un suelo finalista que permita construir vivienda protegida en régimen de alquiler.

Con una estimación de más de 600 viviendas, el 60% como recoge el PXOM, será vivienda protegida lo que se traducirá en el entorno de 450 viviendas protegidas en régimen de arrendamiento. La propuesta apuesta por un desarrollo situando a las personas en el centro, limitando el tráfico rodado en el interior del ámbito y apostando por la sostenibilidad en todo el conjunto. El objetivo es transformar el pasado industrial de las parcelas apoyándolo en una clara filosofía constructiva y ecológica de proyecto, basada en la verticalidad con el fin de liberar el mayor porcentaje posible de suelo en superficie y ganar espacios libres.

Clave en este desarrollo, ha sido la puesta en valor de la gran superficie de zona verde ya existente, aproximadamente 7.000 metros cuadrados, acercándola a la primera línea de fachada y en las propias edificaciones, pasando a tener más de 14.000 metros cuadrados. Un objetivo fundamental, ha sido generar la máxima superficie de espacios totalmente públicos que transformarán radicalmente el barrio de Teis, con pequeñas plazas de encuentro, espacios abiertos, itinerarios 100% accesibles que permitirán conectar de una manera integral los nuevos desarrollados con la trama urbana existente, prologando la “franja residencial del arenal”.

Para el delegado del Estado en Zona Franca, David Regades, “la propuesta no sólo es un hito de futuro, sino una apuesta de presente para un desarrollo urbanístico de ciudad moderna, un modelo de urbe reflejo de la sociedad global actual. Supone priorizar Guixar como un ámbito de actuación estratégica para el Vigo de 2026, con una visión amplia y abierta, capaz de dar una respuesta rotunda ante la necesidad de vivienda protegida en Galicia”. Regades aseguró que “la transformación de este espacio industrial degradado permitirá a Teis tener un nuevo y gran pulmón verde para el disfrute de la ciudadanía, integrado con un innovador espacio de uso terciario que dinamizará la economía local respetando su identidad patrimonial y una zona residencial que conviva con la existente. Con este proyecto, dijo, Zona Franca consolida su compromiso con un Vigo más habitable, cohesionado y preparado para los retos del mañana”.

Por su parte, el alcalde de Vigo, Abel Caballero, destacó que la actuación “es una apuesta por una nueva forma de desarrollo urbanístico. Es un modelo de ciudad en el impulsamos viviendas de alquiler precio tasado, buena arquitectura, zonas verdes, espacios dotacionales. Una forma entera de entender este desarrollo en Teis”.

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La propuesta técnica

El proyecto plantea una estructura clara para las siete parcelas de resultado del ámbito, con un esquema idéntico de distribución por plantas, tanto para vivienda libre como protegida, variando sólo las alturas, con el fin de integrar las edificaciones en el contexto urbano existente.

La planta baja estará reservada en su totalidad para el uso terciario y comercial, creando un gran zócalo dinámico que dará vida a las calles del barrio, a modo de “soportal” y la primera planta se destinará por completo a uso residencial, actuando como transición. A partir del segundo piso será un edificio en altura, elevando su estructura, destinada a uso residencial.

En cuanto a la parcela donde se ubican las naves protegidas, zona de carácter singular, se reconvertirá por completo para albergar un uso exclusivamente terciario que contará con más de 3.000 metros cuadrados de superficie. Esta dotación comercial e industrial histórica se integrará respetando el valor patrimonial de las antiguas construcciones, dotando a Teis de un nuevo y vanguardista motor de actividad económica, empleo y servicios esenciales que complementará de forma equilibrada este nuevo “ecobarrio residencial”.

El objetivo, en cuanto a fases de desarrollo, es el de un plazo estimado de 36 meses para tener aprobado el PERI y el PU, que irán de forma paralela a la adquisición de terrenos. Los equipos técnicos de Zona Franca junto con estudios externos trabajan ya para avanzar y ultimar la redacción de la propuesta de planeamiento urbanístico, con el fin de encajar de forma viable los requisitos de edificabilidad del Plan Xeral (PXOM) en un entorno condicionado por una compleja orografía, niveles freáticos y fuertes diferencias de cotas en el terreno.

También se está trabajando para poder iniciar las tramitaciones en el Concello de Vigo a la mayor brevedad, pues se trata de un sistema de actuación fijado por el Plan Xeral de iniciativa privada y mediante compensación, para arrancar la tramitación del Plan Especial de Reforma Interior (PERI). Lejos de optar por una política de exclusión, la hoja de ruta de Zona Franca contempla una estrecha colaboración poniendo una vez más de manifiesto la importancia de la colaboración público-privada. Desde el CZFV se ha manifestado de forma expresa su voluntad de ir de la mano de los propietarios privados que deseen sumarse al proyecto, con el objetivo de que los titulares que lo prefieran, en vez de vender, se integren directamente en la futura Junta de Compensación para coordinar el desarrollo del proceso de forma conjunta.