Luz verde a la transformación de la antigua fábrica de Álvarez en Vigo con 950 viviendas y área comercial

La Xunta de Galicia acaba de dar luz verde ambiental con condiciones al "Plan especial de reforma interior" del ámbito SUNC-413 Álvarez-Ramón Nieto, lo que hace referencia al espacio que ocupaba el complejo industrial del Grupo de Empresas Álvarez en Vigo. Ahora, allí se podrán construir hasta 950 viviendas, entre protegida y libre.

El informe ambiental estratégico (IAE) emitido por la Consellería de Medio Ambiente y Cambio Climático, que sale publicado este viernes en el Diario Oficial de Galicia, establece que "no son previsibles efectos adversos significativos derivados del proyecto" siempre que se cumpla con las condiciones incluidas en la propia resolución en relación con aspectos paisajísticos, de protección del patrimonio cultural, de gestión del agua, sobre el ruido ambiental o de movilidad en el entorno.

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Una vez emitido, el informe fue remitido a los promotores (Residencial El Rocío SL e Inversiones Subel SL) y al órgano sustantivo (el Concello de Vigo) junto con los informes recibidos en la fase de consultas previas. Ahora se hace público mediante la publicación del anuncio correspondiente tanto en el Diario Oficial de Galicia como a través de la página web de la Consellería de Medio Ambiente y Cambio Climático. Todo ello, permitirá seguir con el curso de este nuevo proyecto en la ciudad.

¿Cómo será la transformación de la fábrica?

Lo que se pretende es reordenar el suelo urbano de esta parcela, en el área este del término municipal de Barreiro (en la parroquia de Santa Cristina de Lavadores), y que hasta ahora ocupaban las antiguas instalaciones del complejo industrial de la factoría cerámica de Santa Clara, perteneciente al Grupo de Empresas Álvarez.

Todo ello para transformar una superficie de más de 106.000 metros cuadrados, que se distribuyen en seis parcelas. Cinco estarán destinadas a usos residenciales y uno a usos terciarios comerciales. Las tres parcelas residenciales de la mitad norte acogerán vivienda libre y estarán constituidas por cuatro edificaciones estructuradas en forma de L y conformando plazas en su interior.

Las otras dos para vivienda protegida se sitúan en continuidad a las de vivienda libre al sureste, junto a piezas de la fábrica catalogadas (el edificio administrativo principal de Santa Clara con su ampliación posterior y la chimenea del horno) que se prevé rehabilitar e incorporar como dotaciones de equipamiento público.

La altura máxima de las edificaciones residenciales será de 5 y 7 pisos, permitiendo la construcción de un máximo de 950 viviendas. Mientras, esa sexta parcela será para usos terciarios en la zona sureste y acogerá áreas comerciales en una edificación aislada, pareada o adosada, con una altura máxima de 18 metros y tres pisos. En las vías perimetrales del plan se incluyen además 361 plazas de aparcamiento público, la mayor parte localizadas en el viario principal paralelo a la avenida de Ramón Nieto.

La propuesta conserva también la chimenea de la factoría, elimina elementos del conjunto que se encuentran en estado de ruina y asigna un nivel de protección estructural al edificio principal de oficinas y un nivel de protección ambiental al resto de elementos:

• La ampliación del edificio de oficinas
• La fábrica con cubierta la dos aguas
• La chimenea
• La nave abovedada

Mientras, el área que ocupaba la nave de cubiertas abovedadas situada al oeste pasa a formar parte de la zona verde vinculada al río Lagares.