Luz verde al proyecto en Vigo para la nueva área comercial y residencial de 38.000 metros en Teis

'Ok' para el nuevo proyecto urbanístico en el barrio de Teis. El pasado mes de febrero el Concello de Vigo envió a tramitación ambiental la reordenación urbanística del suelo comprendido en el SUNC-401 Ventura González-Camiño de Gonderán-Rosal. Ahora, la Xunta de Galicia acaba de dar luz verde ambiental con condiciones a este plan entre los barrios de Teis y Lavadores.

Así consta en el informe ambiental estratégico emitido por la Consellería de Medio Ambiente y Cambio Climático, cuyo anuncio fue publicado este mismo jueves en el Diario Oficial de Galicia. Tras analizar el plan, establece que no son previsibles efectos ambientales adversos significativos siempre que se cumpla con las condiciones incluidas en la propia resolución en relación a aspectos paisajísticos y de integración, necesidades y servicios relacionados con el agua, zonificación acústica o movilidad en el entorno.

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Esta resolución se emite después de que el promotor de este proyecto -Valderrey Arquitectura y Promociones Inmobiliarias SL, Locales Actividades e Exclusivas Comerciales SA y un particular- presentara la documentación necesaria, desde el borrador de la propuesta hasta el informe ambiental estratégico. Todo ello fue expuesto de forma pública para que pudiera ser consultada y que se pudieran registrar las observaciones o sugerencias de carácter ambiental pertinentes. Aun así, no se recibió ninguna alegación.

¿Cómo es el proyecto?

Los terrenos afectados están en la zona nororiental del tramado urbano de la ciudad, ocupando un área entre los barrios de Teis (al norte) y Lavadores (al sur) a un lado del punto en el que confluyen la calle de Aragón y la Travesía de Vigo. El ámbito queda definido por un polígono de forma irregular que comprende el espacio interior entre la calle Ventura González Prieto, una grande superficie comercial y logística, el camino de Gonderán y las traseras de edificaciones que dan frente a las calles de Aragón, Currás y Fonte.

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La ordenación propuesta afecta a un ámbito con una superficie total de 38.629 metros cuadrados. El aprovechamiento de los usos residenciales se distribuye en ocho parcelas, previéndose bloques con diferentes alturas. Los dos más altos, de seis alturas, se sitúan en la zona más próxima a la calle de Aragón cubriendo medianeras de bloques existentes. En las parcelas ubicadas en el linde sudoeste se proyectan otras tres edificaciones en bloque abierto de cinco alturas y en su frente, al este, otros dos bloques de cuatro niveles. En la zona central se localiza otro bloque abierto de 4 alturas.

La propuesta proyecta una gran parcela de usos terciarios que ocupa la mitad nororiental del ámbito. En ella se prevé ejecutar una edificación comercial semisoterrada pegada al muro de contención de hormigón de gran altura existente en el este y también destinarla al uso de oficinas.

Asimismo, la ordenación contempla tres reservas dotacionales para equipamiento al noroeste y sureste mientras que las zonas verdes se localizan en la mitad norte, ocupando una franja de terreno a lo largo del borde occidental de la parcela de uso comercial.

En la mitad sur se prevé otra reserva de espacios libres, a un lado del viario proyectado y entre las parcelas destinadas a uso residencial. En el interior del polígono se proyectan tres vías: un eje principal oeste-sureste que permite la conexión del camino de O Rosal con el Camiño Gonderán; un a lo largo del perímetro oriental que enlaza con la prolongación de la calle Ventura González Prieto; y un tercero que parte del camino de O Rosal hacia el norte para enlazar con el camino Troncal. En los márgenes del eje principal se localizan las plazas de aparcamiento público previstas.