Abre el plazo para pujar por 369 plazas de garaje y 142 bajos de la Xunta: estos son los requisitos

Las personas interesadas en adquirir alguno de los 511 bienes -369 plazas de garaje y 142 locales comerciales- propiedad de la Xunta que saldrán a subasta podrán presentar sus ofertas a partir del próximo miércoles.

La vicepresidenta segunda y conselleira de Medio Ambiente, Territorio y Vivienda en funciones, Ángeles Vázquez, explicó este lunes que la resolución por la que se anuncia el procedimiento para optar a estos inmuebles -localizados en edificios de viviendas de promoción pública propiedad del Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS)- saldrá publicada mañana martes en el Diario Oficial de Galicia (DOG) y el plazo para que los interesados puedan remitir sus propuestas se prolongará desde el día siguiente hasta el 9 de mayo.

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La mayoría de los bienes se ofertarán en régimen de compra o alquiler y el criterio de adjudicación que prevalecerá en la mayoría de los casos será el de la propuesta económica más alta. En caso de empate entre dos o más ofertas, se convocaría una subasta abierta y presencial entre las personas interesadas para determinar el adjudicatario.

El procedimiento concede preferencia a la compra frente al arrendamiento, pero en el caso de las plazas de garaje localizadas en edificios que sean propiedad en su totalidad del IGVS, solo se adjudicarán en régimen de alquiler, teniendo prioridad las personas interesadas que residan en ese mismo edificio.

En esta subasta podrán participar todas las personas físicas y jurídicas que presenten como garantía una fianza equivalente al 3% del valor que ofrezcan por la compra o el alquiler anual del bien en cuestión. En cuanto a los precios de referencia para poder participar en el procedimiento, variarán en función del tamaño, características y localizaciones de las propiedades, estableciéndose un mínimo tanto para la opción de adquisición como para la de alquiler.

Deberes de los adjudicatarios

En el caso de los locales comerciales, los adjudicatarios tendrán que destinarlo a la actividad descrita en la oferta, que no podrá ser potencialmente peligrosa, nociva, molesta o insalubre, ni ir en contra de lo recogido en los estatutos de la comunidad de propietarios o en las ordenanzas municipales.

Además, tanto el acondicionamiento del inmueble como la solicitud y la obtención de las licencias necesarias correrán por su cuenta, al igual que deberá asumir la contratación de los servicios individuales de agua, gas, electricidad y otros similares. A mayores, el adjudicatario pagará los gastos de notaría y de registro, en caso de compraventa, o la cuota de la comunidad correspondiente al local, si recibe el bien en régimen de alquiler.

Por último, la duración del contrato de arrendamiento de los locales propiedad del IGVS será de 7 años, prorrogables por períodos de un año, la renta se actualizará en función del IPC y el inquilino se hará cargo del pago del IBI. Además, se comprometerá a contratar y mantener en vigor durante la vigencia del contrato una póliza en beneficio de la parte arrendadora con la que asegurar el bien, como mínimo, ante posibles incendios y responsabilidad civil.

En el caso de las plazas de garaje, a mayores de los gastos ya señalados, el adjudicatario deberá destinarla a albergar un solo vehículo y no podrá realizar ninguna obra que altere su finalidad. Además, el alquiler de las plazas del IGVS será por 1 año, prorrogable por períodos de la misma duración, y la renta se actualizará anualmente conforme al IPC.

El 80% de la oferta está en las ciudades

Aún que los más de 500 inmuebles que se incluirán en esta subasta están distribuidos por toda Galicia —los locales comerciales se reparten entre 26 concellos y las plazas de garaje, entre 13—, Rueda resaltó que “la gran mayoría” están en las ciudades, lo que en el caso de las plazas de garaje hace pensar que “habrá una gran demanda”.

De los 142 bajos, 91 están en los municipios de A Coruña, Ferrol, Lugo, Ourense, Pontevedra y Vigo, mientras que 319 de las 369 plazas de garaje disponibles se localizan en inmuebles de VPP de las siete grandes urbes, destacando sobre todo las 106 plazas disponibles en Pontevedra o las 90 de Ferrol.

La Xunta recuerda que este tipo de locales se emplazan en inmuebles de VPP en los que la normativa municipal no permite destinar los bajos a otros usos, mientras que las plazas de garaje son consecuencia de las normas urbanísticas de cada concello, que obligan a construir más de una plaza por vivienda.