Así son las nuevas ayudas directas con hasta 20.000€ para comprar vivienda en Galicia

Nuevas convocatorias de ayudas para la compra de vivienda en Galicia. El presidente de la Xunta, Alfonso Rueda, anunció este jueves que el Consello aprobó dos iniciativas para apoyar a los ciudadanos que compren una vivienda, con independencia de su edad, y por otra parte mantener los avales públicos para facilitar que los menores de 36 años accedan a su primer hogar en propiedad. Estos apoyos se suman a los que el Gobierno autonómico ya tiene en materia de alquiler para “algo tan importante” como facilitar el acceso de la ciudadanía “a un lugar en el que vivir, donde desarrollar un proyecto de vida”.

Tal y como explicó el mandatario, la primera línea de ayudas estará dotada de 3,5 millones de euros y va dirigida a apoyar la adquisición “de viviendas protegidas, de inmuebles localizados en cascos históricos o en municipios de menos de 10.000 habitantes. No habrá un requisito de edad para poder acceder a estas subvenciones que, según subrayó Rueda, "son ayuda directa y no un aval". Se espera que el Diario Oficial de Galicia (DOG) publique estee mismo mes de febrero la convocatoria para poder solicitarlas.

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Asimismo, el 1 de marzo se abrirá el plazo para que los jóvenes gallegos puedan acogerse al programa de avales públicos de la Xunta, con concesiones previstas por un importe máximo de hasta cinco millones de euros. Esta iniciativa, que se puso en marcha el año pasado, con un "éxito muy destacable", pretende facilitar el acceso a la vivienda en propiedad para jóvenes con avales de hasta el 20%.

Como novedad, en 2024 las ayudas se gestionarán bajo el paraguas de un programa único, con requisitos comunes para todos los solicitantes como ser mayor de edad, español o residente legal en España, además de utilizar la vivienda adquirida como domicilio habitual y permanente durante un mínimo de 5 años, y exigencias específicas segundo el caso.

Subvención directa para compra de vivienda

Los particulares interesados en acogerse a las ayudas de la Xunta para comprar vivienda tendrán tres modalidades de acceso: adquisición de vivienda protegida; compra en cascos históricos; o compra en municipios de menos de 10.000 habitantes. El plazo para presentar las solicitudes se abrirá el día hábil siguiente al de la publicación de la convocatoria en el Diario Oficial de Galicia y finalizará el 31 de octubre de este año o cuando se agote el crédito.

En el caso de las personas interesadas en comprar una vivienda protegida, el presupuesto reservado asciende a 1,05 millones de euros y el importe de la ayuda podrá llegar hasta los 20.000 euros. Así, las personas que deseen adquirir uno de estos inmuebles podrán solicitar una subvención equivalente al 20 % de su coste, con un límite de 20.000 euros en el caso de los menores de 36 años que compren la vivienda en cualquiera de las siete grandes ciudades. Para el resto, el importe dependerá del área geográfica en que esté localizada y de la edad del comprador, moviéndose entre los 12.000 y los 16.000 euros.

En relación con los requisitos de acceso, los beneficiarios deben ser adquirentes o adjudicatarios, en primera transmisión, de una vivienda de protección autonómica, que, además, tendrá que tener esta cualificación en el momento de la convocatoria de las ayudas.

La segunda modalidad de acceso al programa será la adquisición de una vivienda localizada en alguno de los cincuenta cascos históricos existentes en Galicia, subvenciones para las cuales la Xunta reserva, en este caso, un presupuesto de 500.000 euros.

Las ayudas podrán llegar a los 15.000 euros siempre que la vivienda se compre en alguno de los siete municipios gallegos que tienen declarada en estos ámbitos un área de regeneración urbana de interés autonómico (Área Rexurbe) —Mondoñedo, A Coruña, Ribadavia, Tui, Ribadeo, Ferrol y Betanzos— mientras que en los restantes concellos será de 12.800 euros en caso de que el solicitante sea menor de 36 años y de 10.800 euros si es mayor.

Además de que la vivienda esté en un casco histórico, para acceder a estas ayudas habrá que acreditar que se suscribió un contrato privado o una escritura pública de adquisición del inmueble con posterioridad a 2 de octubre de 2023.

Por último, también se subvencionará la adquisición de inmuebles para uso residencial por parte del colectivo de los menores de 36 años en municipios de menos de 10.000 habitantes. Con una partida asignada en este caso de algo más de 1,9 millones de euros, la ayuda será equivalente al 20 % del precio de compra, siempre que este no supere los 120.000 euros y con un límite por ayuda fijado en un máximo de 10.800 euros.

Tanto en el caso de las ayudas para compra en cascos históricos como en concellos rurales será requisito imprescindible que la vivienda adquirida ya esté construida, con independencia de que sea nueva o usada.

Aval para jóvenes

Por otra parte, el acuerdo que elevó el Instituto Galego da Vivenda e Solo ante el Consello también incluye la convocatoria, por segundo año consecutivo, del programa de avales públicos para la juventud, impulsado en 2023 por la Xunta. “Sin esta financiación adicional, muchos jóvenes no podrían acceder a una hipoteca”, indicó el presidente gallego.

En el marco de la convocatoria de este año, se podrán conceder avales por un importe de hasta cinco millones de euros y con una cuantía equivalente al 20 % del coste de la vivienda. El precio de adquisición, en todo caso, no podrá superar los siguientes límites: 240.000 euros en el caso de Santiago, A Coruña, Vigo, Pontevedra y Ourense; 180.000 euros en Lugo, Ferrol, otros municipios urbanos y de tamaño medio, y 130.000 euros en el resto de Galicia.

De este modo, la cuantía máxima que podrá ser avalada por la Xunta ascenderá a 48.000 euros en el caso de inmuebles localizados en el primero grupo de concellos, de 36.000 euros en el segundo y de 26.000 euros en el tercero.

La previsión del IGVS es convocar este programa de avales públicos también en el mes de febrero, de manera que los jóvenes interesados, que deberán acreditar unos ingresos mínimos de 2 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem), 16.800 euros, y máximos de 5,5 veces el Iprem, 46.200 euros, puedan presentar sus solicitudes a partir de 1 de marzo .